民办教育机构：学区房集中在东城、西城、海淀，年限等条件由学校根据每年招生情况设定

【案例】58平方米学区房欲卖370万

近期地产公司对北京1000个学区房楼盘进行监测，数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。

有媒体走访海淀区“上地东里”小区，因该小区为上地实验小学学区房，并能直升北京101中学，该小区单价目前已突破6万元/平方米，一位房主1995年花6万元购置的一套58平米的住房，如今欲以370万元出售。

【释疑】招生旺年学区房年限会延长

民办教育机构表示，学区房主要集中在东城、西城、海淀三个区，由于教育资源主要扎堆在这三个区，导致一些家长开始在三个区的重点小学周边购置“学区房”。

对于学区房的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定的，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将学区房的年限提高，例如，府学、史家、北京实验二小、黄城根、中古友谊、海淀实验、中关村一小等知名小学都有3年至5年不等的房产购买时间限制，而且这也是有弹性的，招生旺年购房年限就延长。

东城、西城小升初重点率最高，每所小学都一样。东城任意一所小学校内提供的小升初重点初中升学机会均为20%，西城是30%。家长所说的买学区房，一般也是指买重点小学附近的学区房。既然普通小学和重点小学学生升重点初中比例完全一致，那么买重点小学的学区房还有什么意义呢？

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