6月30日,链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示,2010年上半年全市套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。虽然有报道,北京住宅租金近日略有下调,但难改上半年涨势。
同样,上海、、深圳等地房租也纷纷上涨,特别是进入5、6月以来,租金涨幅更为明显。
据分析,毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加,共同推动了房租的上涨。
北京:租赁需求大幅攀升
“我挺后悔的,两个月前同等的单间比现在便宜至少100多元,当时我没租。”小江现在仍住在北京北五环外的小平房。
从2008年就从事房产中介的张女士说,“现在3300元左右的两居室,两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比,房租更是涨了不少。她举个例子说,“涨得多的,有个精装修的一居室,去年2500元,今年涨到了3200元。”
今年5月以来,一线城市住房租金价格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来,租金上涨幅度较大。据统计,5月份,北京套均租赁价格为2885元,同比上涨19.8%。
虽然有报道,北京住宅租金近日略有下调,但难改上半年涨势。
业内人士普遍认为,近期租赁需求大幅上涨是导致租金上升的主要原因。
首先,在严厉的房地产调控政策影响下,许多原本打算买房自住的人群选择暂时租房住,但租赁房源未见明显增加,供需关系改变推涨租房价格。
同时,近期房屋租金价格快速上涨有其客观原因。一方面,北京市常住人口数量增加促使租赁需求上涨,链家地产市场分析师张月说,2010年至少新增了12万人左右的租赁需求。
另一方面,应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计,2010年北京地区高校毕业生21.9万人,预计新增住房需求就达8万余人,这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。
张月认为,随着市场对新政的不断消化,由买转租的人群将逐渐稳定,高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱,租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象,无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。
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