全面二孩政策开放在即，一些准备孕育二孩的家庭将对住房进行重新规划，或许增设新的儿童房，或许扩大家庭公共区域，以利于多个孩子玩耍。业内人士表示，二孩政策的放开将促使目前育龄家庭购房需求从普通刚性向改善性刚需转变，还可能会对优质教育资源更为渴求，学区房或进一步成为购房者重点关注的焦点。

四房将渐成主力物业

在过去30年，家庭住房三房是刚需，四房是改善性需求。但是，当多了一个家庭成员时，各种需求都将增加。三居室对于一个四口之家而言或显拥挤，可能成了过渡性产品。

最近，在成都楼市热点项目中，改善型物业占了主力。例如中德英伦世邦新批次主打90平方米—136平方米三房、四房；保利花园加推五期悦榕郡4号楼中高层房源，面积为130平方米；恒大中央广场三居室建筑面积85平方米—125平方米，四居室建筑面积约146.2平方米；保利锦江里三居室建筑面87平方米—97平方米、四居室建筑面积183平方米。即将推出的蓝光雍锦阁，四居室的建筑面积约150平方米—169平方米。

虽然二孩政策全面放开的消息已公布，但对成都楼市的影响并未立竿见影。

位于成都城南某项目的一位营销负责人称，公司开发的这个项目中本来就配置有改善型物业，目前已经销售的项目将按照既定计划推广。不会为了全面二孩政策特意修改设计规划，准备生二孩的购房者选择范围很广。而后续项目将会根据购房者和市场的需求定制。

购房者更重视教育资源

近几年，住宅附近的教育资源成为家长们关注的焦点。如果小孩能够就近入读较好的幼儿园、小学，将会大大减轻家长的压力。原来买一套学区房可能只是供一个孩子上学，现在买一套学区房可供给两个孩子，等于加大了学区房的价值。所以，全面二孩政策放开后，优质学校附近的学区房将更加抢手，这或需要各位家长在购房时就未雨绸缪。

目前，万科城已与德瑞集团展开了全面合作，从幼儿园、小学、初中、高中均享受专项优惠政策，实现1—18岁教育全覆盖，打造成都外国语学校、成都实验外国语学校、成都外国语学校附属小学的生源基地。

成都城东某楼盘项目负责人称，开发商一直都在努力和教育集团合作，为业主提供更完善的教育配套。目前他们的项目就拥有从幼儿园到中学甚至再到大学的一站式家门口配套，放眼整个成都，更是少之又少。

可以预计，随着全面二孩政策放开后，未来开发商将更加重视优质的教育资源的引进，推荐大三房或者四房为主打产品，以满足购房者的需求。

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