“住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是 1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”毕业于青岛科技大学的郭斌现在在法国生活。11月30日，郭斌接受了采访。对于国内房价大涨后的下 跌，郭斌表示，法国的无房年轻人都可以住廉租房。很少有投资买房的，因为房价乱涨，会挨罚。房租也不能乱涨，一年涨10欧元就算多了，住廉租房还有补贴。 另外，在美国的青岛人郭进表示，美国房价今年也在下跌。

法国：房价乱涨会挨罚，没房子的年轻人可以申请廉租房

据青岛《城市信报》报道，郭斌，毕业于青岛科技大学，目前在法国生活。向大家讲述了法国住房情况。

法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？郭斌说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像 我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很 多人都不买房子。”

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”

“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”

“在青岛，到处有新建楼盘，开发商弄一些精装修、海景房之类的，要价就很高。在交易中心备案后，价格申请通过就能 卖。卖1万、2万没人管，只要卖出去就行。开发商默认一个价位，价格就涨上去了。在法国就不行了，他们有专门的机构反垄断。就是普通商品，如果乱定价也会 被调查的，更何况是房子了。法国的新房很少，因为他们的建筑基本上没啥改变，有一百多年历史的房子很多。因为实现土地私有制，不是70年产权，房子不能乱 拆迁。开发商即使相中了这块地，也没资格拆迁，业主不同意的话，不是钱能解决的。”郭斌说道，“法国很多城镇新房市场已经没有了，就是二手房之间的交 易。”

“我住的房子就有100多年历史了，大街上到处都是百年古建筑。如果交易，过户定价等房东说了也不算。会有专门的机构来评估，升值是几乎不可能的事情。如果房东乱涨价，相关部门会进行处罚的。”

“法国的小城市，平均房价不超过一千欧元，法国房价上涨非常缓慢。除了巴黎，房价几乎没有变动。只有巴黎的房价有升值，其他地方多少年都不怎么变化。都是上年纪的人才买房子，或者是他们父母留下来的房子。”

美国：房价在下跌，买房可以零首付，但每年都缴房产税

根据新华社的报道，受经济复苏疲软影响，目前美国房价水平已回到2003年第一季度的水平。对于美国房价下跌的情况，目前在美国生活的青岛人郭进接受了采访。

“美国只有纽约的房子很贵，有升值。其他区域就不行了。美国很多城市实际上没有大规模的建筑，别墅很多，人很少。现 在在美国买房子的中国人很多。投资美国房地产风险很大，经济危机发生后，房价一直在跌。大面积的别墅不值钱，到处有销售广告，送家电、送游泳池，总价 100万美元，房东求着你买。”郭进说道，“不如租房子，租金很低。”

“美国房子税费太高，拥有一套房子，每年都需要交钱。交易税过户时一次性交齐，约为房价的2%~4%，一般由买卖双 方平分。房产税是一个财产税，每年都要交，这个税率大约是0.8%~3%。也就是说一套100万美元的别墅，一年光房产税最多得交3万美元，房价还在跌， 根本受不了。”

“在美国买房子首付是很低的，甚至可以零首付。带来的问题就是贷款难还，一旦发生工作变故，资金不足，就出问题了。 在美国，房价一跌，手上又没钱，一些人就开始拖欠银行贷款。美国银行规定很严格，信用问题很严重。经常在报纸上看到法院拍卖银行收回的房子，价格还很便 宜。甚至有些名人，有多处别墅，为摆脱负担，就拒绝还贷，让银行拍卖房子。”郭进说道，“这也是解脱，在美国房子升值潜力很差。”

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