新学期开学临近，沈阳二手房市场又围绕学区房掀起一股热浪：租房陪读的需求升温，带动学区房租金同比温和小涨，平均涨幅约为10%；而受房价一直高企的影响，学区房交易量降温。

在业内人士看，沈阳学区房价形成一个较为平稳的滞涨期，除了市场本身的因素外，还与二手房交易税、教育政策调整等密切相关。

学区房租金同比涨一成

在沈阳第五中学附近，一家房产中介业主金女士明显感觉到就近租房的人增多，这对于目前她一个月卖不了一套房的现状来说，无疑是雪中送炭。

金女士说：“不少学生家长租学区房是想节省孩子上下学花在路上的时间，又怕孩子在学校吃不好，租房住以便让孩子集中精力投入到学习中来。尤其是新学年开学的学生，他们又不可能提前太早租房，8月租学区房的情况较为集中。 ”

由于短时期内租房需求明显升温，学区房租金也出现水涨船高。

在沈阳市实验中学附近的一家房产中介，经纪人刘艳称学区房租金比非学区房租金能高出一截，一个登记面积为37平方米的单间，屋内设施也较陈旧，但月租金已经超过千元，较去年同期也增长100元左右。

沈河区顺通小区因为被划入文艺二校学区，不仅房价陡然被拔高一截，同样房租也因为学区房概念而提价。附近一中介业主刘伟明说，房东基本是这个思维：房价涨了对应的房租也涨，这样才能保持收益比和过去一致。

学区房房价涨势趋缓

在沈阳市房产大厦一侧，密集的房产中介一字排开，除了近邻房产交易中心外，这里也聚集着沈阳市实验小学、实验中学、第七中学等名校，使这里成为不少学生家长淘学区房的固定场所。

一家中介的经纪人告诉记者，以实验小学学区房为例，单价普遍过万，一些实验小学和沈阳七中的双学区房，小户型房价已经达到1.1至1.3万元/平方米，比临近非学区房价高出1000元/平方米左右，差价已经收窄，过去差价最高时可达2000元/平方米以上。

这一说法在学生家长李华(化名)也得到印证，他告诉记者，他也因是直接买学区房还是花择校费而纠结过，因为花高价买学区房不仅可让孩子顺利入读，而且可以落个房子，可一下拿出几十万对他来说也是不小的负担，最后还是选择花5万元择校费入读，不至于让家里过得太紧张。

多因素让学区房渐降温

尽管因背着学区房的光环，这些房源售价和租金明显比非学区房高出一截，但学区房交易减少正在成为事实。

刘艳告诉记者，现行的二手房税收政策不利于包括学区房在内的二手房交易，能卖学区房的普遍属于家庭二套房，按政策规定房东需缴个人所得税，但多转嫁由买方承担，比如40万买的房子80万元卖，光个人所得税就要8万元，买方怎么也要合计合计。

大东区某中学李老师则认为，沈阳正在实施的教师轮岗交流，对弱化学区房概念同样起到积极作用，比如他们学校曾一次性交流进来名校的19位教师，一些择校出去的学生又回来了。此外，一些名校正在加快资源整合，将分校开到新楼盘或合并后进学校，使过去户籍属于非学区房的学生受益。

而学区划片政策的变化，也是导致不少学生家长不敢贸然出手的原因，以8月17日最新出炉的沈阳义务教育阶段学区划分为例，学区扩大正在成为趋势，一些过去属于非学区的房源也受益进入学区房之列。

刘伟明说：“就以我们附近顺通小区为例，过去不属于文艺二学区，过去买这个小区房子的业主显然就比之前花高价买文艺二学区房的人划算多了，一套同样面积的房子怎么也能便宜几万元甚至十几万元。 ”

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