今年年初，南京市民张女士买了一套二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在附近一家重点小学上学。签约前，房产中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在该校属“择校”“借读”，张女士的儿子上学肯定没问题，他们还签下了书面承诺。因此，中介、卖家为这套二手房开价，每平方米比房产局估价高了一万多元。

但张女士事后与校方核实时，却发现购房前得到的承诺根本无法兑现。原来，儿子拿不到该重点小学的学籍，因为学籍已经被占，占用学籍的正是卖家的孩子。

高价买的“学区房”却难让人放心

这套房子位于宁海路，面积近60平方米，是一套二手房，在南京一家重点小学的施教区内。张女士的儿子今年5岁，明年就要上学了。今年年初，她通过一家名为“南京赵江平房产经纪有限公司”的中介，找到这处“学区房”。张女士得知，卖家的孩子也在这所学校上学，但房产中介与卖家都拍着胸脯表示，孩子在该校属“借读”，没有学籍，张女士的儿子能够因为这套房子顺利拿到学籍，上学肯定没问题，他们还向张女士出示了当初卖家孩子择校时的收费单据。

张女士从房产局了解到，这套房子估价为每平方米2万元，但开价却是3万2千元，总共要花近200万元。她想，为了孩子明年能顺利进入重点小学，只要中介、卖家承诺的学籍靠谱，花高价也值得。

今年2月26日，双方很顺利地办好了交易手续。在合同中，还特别注明了卖方“承诺无人占用”该校的学籍。中介也与张女士签订了一份《购买学区房风险赔付责任书》，承诺张女士的孩子按时、顺利入学。“因为是明年入学，得赶在今年5月前入户，所以想尽快。”张女士说。

双方签署合同后，本以为可以高枕无忧了，可亲友一句提醒又让张女士寝食不安。“现在学区房真伪难辨，这套房子真的有学籍吗？”张女士这才开始向有关方面核实，没想到问题来了：教育部门与校方都表示，张女士的儿子拿不到学籍，因为学籍已经被卖家的孩子占了。

各方说法

卖家：“我的孩子是择校生，没占学籍”

卖家郭女士说，2004年买这套房子，也是“二手房”。2008年，郭女士的儿子准备上小学时，首先在鼓楼区这家重点小学成功报了名，但后来又因为种种原因，选择了仙林一家民办小学。“上了3年觉得教学质量一般，就想让孩子回到原来的小学。”郭女士说，当时报名后又放弃了，区教育局与校方都告知，孩子已经算“放弃学籍了”。因此为了能让孩子回来，郭女士费了一番功夫，还交了15000元的“择校费”，才成功转回来。“我的孩子是‘择校生’，所以没有占学籍呀，”郭女士说。中介：有办法能让孩子顺利入学

在中介与张女士签署的《购买学区房风险赔付责任书》中，写明了中介保证“买房人子女正常如期报名入学”，如果因中介责任出现问题，将赔付损失的五倍金额。张女士却觉得《责任书》很可能是一纸空文，根本无法实现。

记者与这家中介的负责人取得联系。这位负责人说，中介是南京最早涉足“学区房”业务的公司之一，不会凭空作出承诺，欺骗客户。采访中，对于“学籍”是否被占的问题，这位负责人始终没有明确回答，而是不断强调：“到时候一定能入学”。

校方：学籍已经被卖家孩子用掉了

张女士购买的“学区房”是否靠谱呢？记者分别采访了教育部门和校方。鼓楼区教育局小教科工作人员告诉记者，学籍政策规定，在义务教育阶段，也就是9年之内，每个学籍只能有一个孩子上学。“但这个卖家的孩子当初报了名又没上学，学籍是否被占用，这个情况具体由学校判断。”

这家重点小学的校长也明确表示，张女士购买这套“学区房”，是拿不到学籍的。“卖家的孩子能转学回来，这就说明他是有学籍在我们学校的，否则是进不来的，因此，这套住房的学籍已经为卖家孩子所使用。”

律师说法：

警惕中介玩“入学心理战”

目前，张女士已经决定退房，她希望卖家能尽快退款，好让她赶在5月份前重新购房入户。江苏钟山明镜律师事务所蒋德平律师认为，在这桩二手房交易中，卖家与中介已经属于“预期违约”：虽然张女士的儿子“拿到学籍”、“顺利入学”的承诺是否能兑现，必须在明年才能见分晓，但校方已经给予明确答复，有证据表明，合同中的条款是“空谈”。

蒋德平认为，中介可能利用了买房人，或是急购学区房父母的心理，布下了一场“心理战”：先稳住买房人，到了明年入学时木已成舟，即使出现了问题，买房人也没有重新选择的时间了。到那时，父母一心想让孩子入学，可能会不计代价，任由中介摆布。“也许，中介所谓的‘自有一套办法’最终确实能让孩子入学，但这种入学是正常报名入学，还是‘借读’、‘择校’？这可能成为疑问。在此过程中，中介可以迫使买房人支出额外的费用，伺机牟利。”蒋德平说。

蒋德平建议，父母在购买时，一定要在交易前核实学籍的可靠性，同时，也有权要求卖家或中介提供有效、充足的书面材料，证明购买此处房产可以获得指定学校的学籍，不能认为签了合同，就万事大吉。

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