未来五年最火爆行业“才”情探报 系列
建筑、房地产行业：复合型专业人才唱主角
未来五年最火爆行业“才”情探报（一）
《职业》杂志/李黄珍
● 选择专业 ● 进入行业 ● 确定职业
你准备好了吗？
八月的炎炎烈日下，是日渐沸腾、火爆的职场。高考生即将步入大学门槛，攻读某个专业；刚跨入职场的准职业人士，揣摩着自己所选择的行业是否正确；已经工作两三年的职场人士，经受了无数次行内的各种冲击、洗刷，对自己有了更深刻的了解和认识，我是否该选择转行？我该如何选择一份朝阳职业？今天如日中天的职场金贵，在五年后，是否也一样如同昨日黄花？我们如何早做准备、做好准备？…….正是为了解决这群人的困惑，《职业》记者李黄珍先后调查了四大行业的人才需求情况，并采访了业内的知名专家以及学者，为不同行业的人才需求做了一个五年预测。
在线嘉宾：
上海向阳生涯管理咨询有限公司首席职业规划师洪向阳先生
北京天之择人才发展有限公司猎头中心猎头顾问李昀霞女士
北京天之择人才发展有限公司猎头中心IT行业猎头顾问刘春芝女士
东方慧博公司慧博研究院院长陈晓倩女士
中国保健协会周秘书长
《电脑爱好者》普及版编辑部主任柳超先生（原游戏专业媒体《互动软件》副编辑，资深游戏媒体人）
建筑、房地产行业：复合型专业人才唱主角
职场火爆程度：
建筑、房地产行业，在未来几年内将面临大浪淘沙的洗牌局面。“新国六条”“新政十五条”， 一系列房产新政策陆续出台，为高温的房地产行业狠狠消暑降温。五年后的建筑、房地产行业，很多低层面运行的小企业、非专业的小开发商在激烈的市场竞争中，将被淘汰出局。那么，五年后的的该行业人才格局将是怎样的呢？记者采访了陈晓倩女士、洪向阳先生、李昀霞女士，来听听专家的人才预报。
→未来五年行业最急需的人才
上海向阳生涯管理咨询有限公司首席职业规划师洪向阳先生告诉记者，从地域来看，未来五年，东部沿海城市群房地产建筑相对过剩，设计、装潢、物业管理等岗位人才需求量较大；中西部土地供需相对比较宽裕，某些城市房地产发展滞后，并且城市化步伐加快后，房产建筑还有一定的发展空间，建筑类人才将成为需求量最大的人才类型之一。随着东部沿海城市房产建设的退潮，项目经理、土建工程师、建筑师、设计师等人才军团将陆续转战中西部。
李昀霞女士介绍说，作为猎头公司最经常接触的地产公司有住宅地产和商业地产两大类。而这两个领域的人才需求类型都各有侧重。先从住宅地产领域看，由于受新政策的影响，住宅地产业的预期盈利水平下降，因此，未来五年该领域的人才需求总量会下降；但项目定位、建筑设计、景观设计、成本控制等专业人才，成为业内需求量较大的“香馍馍”，而且年收入均较为客观，可达12～50万不等，业务能力强的专业人才，年薪更高。此外，项目总经理、项目策划、营销管理、投融资总经理等中高级职位需求也将比较大，他们的收入将与现在持平或继续上涨，年薪与自己所策划管理的项目盈利状况直接挂钩，少则年薪10万，多则年薪上百万。而那些初、中级职位员工平均收入水平则可能出现小幅度下降的情况。
再来看看商业地产领域的人才需求情况。李昀霞女士介绍说，商业地产商业气氛浓厚，对规划设计、投融资管理、营销推广、招商招租、运营管理等方面的人才要求更高，特别是，熟悉商业地产开发，融资、招商、策划，以及管理全过程的复合型中高级人才是十分稀缺的资源。五年后，该领域内最吃香的应该是既懂房地产也懂商业运作，包括金融、法律、营销以及实际操作经验的专业化复合型人才。未来房地产市场高级人才仍然紧缺，争夺激烈，通过猎头公司猎取总经理、营销总监等高级人才会成为越来越多房地产企业的选择。所以，五年后的猎头公司的任务将不仅仅限于发现挖掘人才，将更侧重于根据企业情况发现、培训最佳人才团队，蕴育行业人才储备资源，以满足该行业总体人才的需求。
→新兴“热”发展职业榜
１．建筑模型设计制作师。号称房产市场、城市规划的必备“道具”，市场需求量大，在未来五年将成为最有发展前景的职业之一。建筑模型设计制作师短期培训后上岗，月薪起价就达2000元左右，高级设计制作师年薪可达10～20万元。未来五年中国建筑模型制作员从业人数将达到40万人左右，离目前从业人员的24万人缺口很大。
２．客户服务总监。随着经济的发展，人们住房需求、服务意识的提高，客户服务成为与客户联系沟通的重要角色。发展商在提供住宅的同时，更重要的是提供优质的服务，物业服务的重要性在未来五年将达到一个新高点。具有很强的亲和力、应变力和沟通能力的客服人员，最受职场欢迎，起薪将在3000元左右，但是出色的客户服务总监年薪则可达10～20万元。因为，能顺利解决各种纠纷，甚至能从已有的客户身上继续开发、获取新经济资源的高级客服才人，本身就凝聚了一笔不可小觑的财富。
３．设计、环境规划师。人们对居住环境、美观装帧等要求的提高，将促使房产开发商、建筑、装饰等企业更加注重空间、美观等方面的投入，此类人才也将水涨船高需求大增。景观工程师、环境规划师、照明设计师、空间设计师、美学人文顾问等职业会吃香，成为房产热门职业。他们的年薪与完成项目的利润直接挂钩，正常的收入将维持在年薪15万元左右，出色的专业人才年薪更高。
４．房产职业经理人。能够驾驭市场、运筹帷幄以及语言、专业知识较强的职业经理人在目前就非常紧缺，在未来的地产行业，他们仍旧是走俏一族。尤其是在房地产行业进入调整期的情况下，优秀舵手更加不可替代。能成功运营好一个项目的房产职业经理人年薪将达上百万元，笑得也最为灿烂。
房地产行业集中央、地方、老百姓、房产界人士等万千宠爱于一身，同时也聚焦了整个社会的矛盾。所以，能为企业平衡压力、成功解围的高级公关人才，让很多企业叹谓“可遇不可求的定海神针”。此外，房地产评估人才规划师、高级建筑工程师，以及管理和经营能力较强的复合性专业人才，仍旧是该行业的金领角色。
→萎缩职业：地产商和“房虫”
记者在对建筑、房地产行业新旧职业的交换更替进行调查和研究时发现，在最可能萎缩与淘汰的职业中，地产商和“房虫”在读者意见反馈、专家肯定度两项指标上均排行榜首。首席职业规划师洪向阳先生告诉记者，在土地供应越来越紧张的情况下，5年后地产商中的弱势群体将会被大量淘汰。而那些被老百姓称作“房虫”的“炒房族”，在新政策下生意将一落千丈。而该行业诞生并日益红火的职业也不在少数。
→专家锦囊：首席职业规划师洪向阳指点入行准备
1。专业水平向优秀看齐。必须不断加强自己的专业技巧和水平，只有这样才能在优胜劣汰的竞争环境下生存下去。
2．锤炼自己的应变能力和公关技巧。未来全国房产人才市场流动量更大，房产商新陈代谢加剧，同时房产市场对土地、买家的争夺会更加白热化，侧重营销领域的职场人士需要非凡的人际交往公关能力，所以在平时就必须有针对性地锻炼自己。
3．积累丰富的房产知识和经验。房产、银行、信贷、法律、政策、市场行情，这些对房产销售人员和管理者来说，都是不可或缺的基本知识；同时还要注意积累丰富的实操经验，能洞悉市场变化规律，揣摩买家心态。
上海向阳生涯管理咨询有限公司作为国内首家职业规划师岗位资格认证培训及职业规划咨询机构，汇集了国内顶尖的职业生涯管理专家与国家职业心理咨询师专家团队，专注于个人与团队“职业生涯规划”的理论研究和实践指导，专业提供职业定位、职业转型、职业规划等职业咨询服务。以助您成功求职、及职业生活的平衡发展，是您职业成功的有力保障。www.careercn.net www.ccdm.com.cn
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