原来前一任租客早就抢先注册掉了，房东也没辙

律师：如果想租房注册公司，一定要将条款写进

投诉事件：刘女士在下沙有一套商住两用的房子，在去年把它租给了大学毕业生小郭用来开公司，由于今年6月底到期，便在7月份把它转租给了同样想要创业的王先生。但是小郭一直拖到7月份还不愿交付房子，让刘女士很头疼，而另一边，王先生的公司也因此迟迟不能注册。

租客：房东一房两租？

王先生过年之后就开始着手准备注

册公司。在公司核名、申报一切顺利后，他便开始准备办公地点。几经寻找，目标锁定下沙金沙居的一套商住两用房。因为创业心迫切，看了一次房子之后他就准备和房东签约。

7月1日，当他与房东刘女士在美园房地产中介见面并签订。但不久，他发现了一件蹊跷的事儿：自己的房子竟然不能注册公司。

“我到后来才知道，房东与上一任租客小郭的纠纷还没理清，她扣押了小郭一个月的租金，并且换了门锁，让小郭没办法进来。而且房子里的热水器、床和家具都是上一任租客的，也就是说如果小郭回来，我就没有家具了。”王先生告诉记者，因为这房子是用来注册公司的，所以不常住，之前也没及时发现。

王先生认为房东的行为明显是一房两租，霸占着两个人的租金，现在房子不能用来注册，他的创业进程也一直停滞不前，让他十分焦急。

前一任租客悄悄注册公司

记者连线了房东王女士,“我确实扣押了小郭的租金，那是因为他赊欠了水电费。而且他不肯从我家搬走，让我也很头疼。”

记者在与刘女士沟通后才得知，原来上一任租客小郭在大学毕业后就拿刘女士的房子作为创业基地，“我和他的合约在6月底到期，7月租给王先生没有任何问题。”

那么为什么王先生的公司不能注册？“因为小郭已用我的房子注册公司，所以如果他不去工商注销，王先生就无法再以这房子注册公司。”

刘女士表示这件事对她来说也很无奈，现在正通过工商部门对小郭进行举报。

律师解读：

对此，记者向律师进行了咨询。

“作为房东来说，上一任租客房租到期就转租，这并没有构成一房两租。这个案子纠纷主要是前房客违约侵权，侵犯了刘女士的物产权，而刘女士对新租客造成违约，让新租客承受损失。”同时，律师也认为，中介在起草的时候没有明确地写清物产权和条款也存在不规范行为。

“在租房时，建议租客首先要与房东签订完备详细的，其次一定要去房管所查询房子的归属问题，二次租赁或是二房东转租的现象也是租赁纠纷的大问题。”律师提醒消费者。

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