人口锐减意味着什么?底端穷人撤出，顶层富人也在抛售，中间层的活跃基本都是建立在换房的基础上。而换房就相当于，高位加仓换股，那么一线城市的房价还能火多久呢?

8月25日，北京发布消息，说上半年北京的常住人口总量是2182.1万人，比去年同期减少18.1万人。换句话说，作为全国最大的城市的北京，人口今年已经不涨反降。

常住人口，主要指实际经常居住在某地区一定时间(指半年以上)的人口。按人口普查和抽样调查规定，主要包括三种人：

1.除离开本地半年以上(不包括在国外工作或学习的人)的全部常住本地的户籍人口;

2.户口在外地，但在本地居住半年以上者，或离开户口地半年以上而调查时在本地居住的人口;

3.调查时居住在本地，但在任何地方都没有登记常住户口，如手持户口迁移证、出生证、退伍证、劳改劳教释放证等尚未办理常住户口的人，即所谓“口袋户口”的人。

这其中，有人可能会反驳了，说不对啊!北京还是那么拥挤，怎么可能人少了呢?其实这是一个假象，常住人口统计有个误区，并不是说北京工作的人少了，只是在北京住的人少了。

这就是说，在北京需要长期住房子的人已经开始减少，而房子的实际需求在降低。与北京常住人口下降，形成印证的是，河北的常住人口增加了，燕郊、廊坊、香河等地已经成为了北京工作的人居住地，这些人在河北买房子，然后白天到北京上班。为北京贡献GDP。当然，他们买房子的时候，河北省也享受到了实惠。这就是大城市的溢出效应已经开始显现。

首先，最让大家受不了的就是生活成本，这里面主要是高房价，买不起房让很多人没有归属感，所以宁可去河北买房，也不把房租贡献给北京的房东。有北京的房租他们觉得能在那边还贷款了。而所付出的时间成本和痛苦感，一般人是忽略的。所以大家宁可辛苦点，也要有个自己的家，想的是房子以后还能升值，而交了房租，就便宜了房东。从一个数据可以看出来，全国上下，深圳北京的痛苦指数最高，基本上要不吃不喝半年才能买一平米房子，这让很多人已经绝望。再加上积分落户制度，可以说对于大部分本科毕业的打工者来说，留在北京的梦想彻底破灭，所以与其辛辛苦苦活的像个蚁族，还不如在河北落户，起码有个家。

其次，产业调整带动，北京这些大城市通过清理低端产业的方式，将人口转移到离自己最近的地区，一方面希望这些人没事别进城，给城市添堵，另一方面也希望这些业务能依然为北京贡献GDP，所以转移低端产业，离北京越近的地方越受益。但现在估计房价也已经不便宜了。

我们看到穷人已经从一线城市撤出了，因为一线城市的房价他们已经买不起了，那么富人呢?

富人怎么想的，好像富人一点也不傻，波士顿咨询表示，2004年，中国家庭资产配置中房产比例为62%，2012年下降至55%。此外，调研中超过70%的受访者认为未来1年内在中国部分区域会出现房价下跌现象。调研还发现，资产规模大于3000万的超高净值人群，在PE/VC、股票、黄金、海外资产等高风险的产品上的投资比例明显比资产规模600万以上的人群要高。而这帮高净值人群，即使要买房也都是去国外买房。所以，大批最顶端的富人正在从楼市里面撤出，那么我们可以想一想，底端穷人撤出，顶层富人也在抛售，中间层的活跃基本都是建立在换房的基础上。而换房就相当于，高位加仓换股，那么一线城市的房价还能火多久呢?

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