开学在即，学区房再度成为了家长们关注的焦点。尤其在现在“划片区入学”的大环境下，学区房的一丝丝变化都能牵动不少人的神经。

近日，重庆晨报记者走访主城多个热门学区盘，深入了解了成交及价格波动，发现目前一、二手学区房均已进入热销阶段，价格同比也有10%—15%的涨幅。

一手学区房

教育资源为楼盘溢价8%

“当前，新开楼盘中拥有学区资格的去化率明显高于无学区资格的，一般平均要高出20%—30%。”重庆康联机构副总经理丁吉超表示。

以近期开盘的融汇温泉城“童话里”为例，开盘当天去化了80%，热销1.8亿元。“有7成以上购房者都是直接冲着教育资源来的。”融汇温泉城相关负责人透露。

事实上，对于教育指标，家长们不惜“砸”重金。根据立业机构调研数据显示，同一地段，同一类型产品，在保证去化速度的情况下，教育资源为项目带来的溢价在8%左右。

“在‘客户愿意为教育多付出多少’的调查中，针对小学，客户愿意多付出500元/平方米的房价占比最高；针对中学，客户愿意多付出1000元/平方米的房价占比最高。”在立业地产顾问研究院市场部高级经理马惠勤看来，“地产+教育”绑定必将是未来楼盘的一种开发、营销趋势。

二手学区房

价格同比上涨10%—15%

对许多望子成龙的家长来说，购买学区房成为了争夺“名校”资源最直接有效的途径。而这也直接导致了市场对学区房需求的快速增长以及学区房价格的快速攀升。

“目前，主城区一些具有代表性的‘学区二手房’成交明显活跃。”大业兴房产副总经理王刚表示，因为很多业主的子女已经或即将毕业，所以他们就会对自己已经失去“指标”意义的学区房售出套现。而即将入学的适龄学生家长也愿意接招，为自家孩子买一个入学“指标”或就近入学的便利。

重庆晨报记者从美联、钢运以及中原等多家房产中介了解到，随着重庆“就近入学”规定实施后，主城二手学区房价格一路上涨，较去年平均上涨10%—15%”。

市场观察>

据晟城机构不完全统计，2014年重庆主城在售项目中学区房约有90个，主要集中在巴南区、九龙坡区、江北区和沙坪坝区，约占总供应的17%。

其中，公办学区房的市场接受度较高。在重庆地产资深人士李晶看来，由开发企业与政府合作，在项目内或项目周边引入“名校”，会达到一种多方共赢的效果。在当今优质教育仍是稀缺资源的背景下，这种模式或将成为趋势。

但由于主城成熟区域教育资源的布局已经相对成熟和固定，因此，这种模式在一些新兴区域将表现得更加明显。如目前的大学城、茶园、龙洲湾、照母山等新兴热点区域均有不少项目采取这种模式。

与此同时，在户型和面积方面，小而精的学区房也比较受欢迎。王刚表示，“根据我们数据中心的监控来看，目前置业者购买学区房更倾向于一些面积和户型较小而总价不高的物业。”

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