一、单项选择题

1.甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方并办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是：( )

A.银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权

B.银行不能取得所购房屋的抵押权

C.甲的权利优于银行的抵押权

D.银行的抵押权优于甲的权利

正确答案:B

解题思路：本题涉及预告登记的效力问题本题中甲与房地产公司就该套房屋进行了预告登记，故银行未经甲同意不能取得对该套房屋的抵押权，银行既然不存在对该套房屋的抵押权，也就不存在甲的权利优于银行抵押权的问题因此，本题正确选项为B

2.甲公司借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是甲公司向乙公司提出买下该套设备，乙公司同意以2万元的价格卖给甲公司。双方还口头约定在甲公司支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲公司支付价款前，甲公司生产车间失火，造成该套设备被烧毁。则下列表述错误的是哪项?( )

A.经过简易支付，出卖人乙公司已经履行了交付义务

B.在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司

C.该套设备灭失的风险应由甲公司承担，甲公司仍应支付2万元价款

D.甲公司和乙公司应以书面形式约定所有权保留

正确答案:D

解题思路：本题涉及简易交付和所有权保留的买卖问题依据《物权法》第25条的规定，甲公司借用了乙公司的设备，在借用期间，又与乙公司达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙公司便完成了对甲公司的交付义务，此种交付称为简易交付，故A选项是正确的依据《合同法》第134条的规定，由于双方约定支付价款前乙公司保留所有权，在甲公司支付价款前，该设备所有权仍属于乙公司，故B选项正确依据《合同法》第142条的规定，由于乙公司已完成了交付义务，交付后的风险责任应由买受人承担，故C选项正确所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式，故D选项错误因此，本题正确选项为D

3.依我国《物权法》的规定，下面哪项说法正确?( )

A.土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立

B.转让船舶物权，必须登记

C.因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭

D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

正确答案:D

解题思路：本题涉及物权的取得问题依据《物权法》第127条的规定，土地承包经营权自合同生效时取得而非颁发土地经营权证时取得，土地承包经营权的登记和证件颁发仅具有确认效力而非生效效力或对抗效力，故A选项错误依据《物权法》第24条的规定，转让船舶物权，登记仅具有对抗效力而非生效效力，故B选项错误依据《物权法》第30条的规定，拆除房屋消灭物权自房屋拆除时发生房屋所有权的消灭效力，登记仅具有确认效力，故C选项错误依据《物权法》第29条的规定，因继承或受遗赠取得无权的，自继承或受遗赠开始时发生效力，故D选项正确因此，本题正确选项为D

4.甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车配件经销部丙处，购买汽车空调等配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调线短路引起电源线起火造成火灾，该车被大部分烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有责任。下列说法中正确的是：( )

A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

正确答案:B

解题思路：本题涉及汽车所有权的转移和相关责任的承担问题依照《物权法》第24条之规定，机动车的所有权转移不以过户登记为生效要件，过户登记只是发生对抗效力甲与乙之间签订了机动车买卖合同，而且完成了机动车的交付，自交付完成之时，甲即成为该机动车的所有权人甲与丙之间构成了承揽合同关系，甲对丙因空调线路短路造成火灾使该车大部分烧毁可主张违约责任或者侵权责任当然，甲也可对该空调的生产商主张产品责任因此，本题正确选项为B

5.甲有一辆货车，租与乙经营，租期半年，在第三个月甲将该车卖给丙，因租期未满，甲无法现实交付，便与丙达成协议，在租期届满时，丙直接向乙请求交付该车。甲通知了乙。至第四个月，该车因泥石流被损坏。因保险金额不足以弥补该车损失而引起纠纷，下列表述正确的有：( )

A.甲与丙之间的买卖合同效力未定，因为乙享有优先购买权

B.该损失应由甲承担，因为该车未实际交付

C.该损失应由乙承担，因为该车在乙的控制之下

D.该损失应由丙承担，因为该车的所有权已转移给丙

正确答案:D

解题思路：本题涉及承租人的优先购买权和指示交付的法律效力问题本题中，乙虽为承租人，但承租人的优先购买权限于房屋，对于汽车承租人不享有优先购买权甲与丙之间的买卖合同有效，而非效力未定甲与丙之间的交付为指示交付，丙从协议之日起就取得了该车的所有权，因当事人之间未对风险承担进行约定，故风险由所有权人承担因此，本题正确选项为D

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