道明银行表示，温哥华公寓供应过剩，尽管没有泡沫化危机，但未来几年价格可能逐步下滑15%。2012年全加主要城市房地产市道逐步走低，温哥华房市更一浪低於一浪，尽管地产业界声称供需仍处於平衡，但加拿大道明银行(TD)最新报告指温哥华与多伦多房市在未来几年会继续下滑，最少再下调15%左右。

道明银行11日发表房地产分析报告，指全国最大的两个市场温哥华及多伦多，虽然不致於出现美国房市泡爆破，短期内暴跌30%的情况，但两地房市在未来几年会逐步走低再下调15%，尤其是供应过多的公寓单位更难乐观。

过去几年温哥华房地产「有升无跌」，已让不少分析师对温哥华房价提出警告，但也有人认为处於历史低位的房贷利率以及稳定的经济增长，是加拿大房市的主要支撑力道。

道明银行的分析报告认为，温哥华房市过去数年大幅上涨後，目前走势平稳，多伦多某些类型物业仍将继续上扬。除非国际经济情势在未来剧烈振荡，否则上述情况今年内不会有太大变动。

多伦多 近期热钱目标

但报告警告供过於求是两地房市隐忧，特别是温哥华最新掀起热潮的公寓市场，而多伦多相信不久也将步入後尘，因为多伦多目前兴建中的公寓开发案总量，是今年第一季销售总数的七倍。

华裔地产经纪人郭瑞哲认为，买家对温哥华房地产的「热情」尚存，但「热钱」已涌向多伦多，近期多伦多公寓市场买气热络，就是这些热钱的杰作，也让当地公寓市场交投热络，在全国一枝独秀。

他强调「热钱」著重的是短期的「投资回报率」，温哥华房市在过去几年涨幅已高，短期内上涨空间不大，反观多伦多，价位仍相对便宜，因此成为「热钱」追逐的目标。

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