学校名称：英国悉尼大学 University of Sydney 所在位置：澳洲，Sydney学校设置类型：综合性大学创建时间：1850年学历：专科 本科 研究生 网络课程 学校性质：公立学生人数：46054人院校地址：The University of Sydney NSW 2006 Australiahttp://aozhou./school/5521
《孩子留学家长未雨绸缪 海外“学区房”也抢手》由05月11日报道。什么样的房子最吃香？只要稍稍关注过楼市的人都会知道，学区房在楼市中的“身价”往往居高不下。在上海，无数家长为了让孩子入名校而花重金购买学区房屡见不鲜，甚至准新人们在购买婚房时，也会将房子“对口哪个学校”作为重要参考。
不仅是中国，国外也有学区房，且近年来华人的蜂拥让各地学区房的价格逆市上升。以英国为例。今年3月，英国房价比一年前下跌0.9%，创两年来最大跌幅，然而英国学区房价格依然高企。英国专业房产网站“黄金地段”提供的最新数据，英格兰排名靠前的小学附近住宅房平均价格为309732英镑，比同区其它位置的房价高出42%。而根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。
英国 宝宝没出世就已进入名校等候名单
《星期日泰晤士报》近日一篇题为《中国人盯上了英国学区房》的报道指出，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国置业者中，不少华人利用房市低迷的契机投资房产，其中华人为子女读书买房的比例占60%。
早前BBC英伦网也曾报道，随着来自中国的移民人数不断增多，越来越多的家庭移民涌入，子女在英国读书成为导致学区房价上升的主因之一。
英国房产整体不景气学区房一枝独秀涨1%
2012年英国房地产市场持续低迷。英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide公布的统计显示，今年3月，英国房价比一年前下跌0.9%，创两年来最大跌幅，然而英国学区房价格依然居高不下。
“黄金地段”网站的最新分析数据表明，英格兰地区的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈现出明显的学区房价格优势，其学区房价格相比其他地段同类住房价格高出43.8%到48%，比去年同期学区房价增长1%。
据悉，类似于中国，英国公立小学也实行严格的就近入学制度，每一所学校的招生地区都有明确界限。为了让自己的孩子上一所有名气的公立学校，英国家长每年在这些学校周围购买房产的花费高达8亿英镑。
伦敦的房价本身就高于英国其他城市，学区房价也有所上升。伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及东六区的Hornchurch，因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多而受到置业者青睐，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。
华人家长善于未雨绸缪独生子女却无竞争优势
为了靠近学区房，家长纷纷早做打算，更多华人家长更是沿袭“中国传统”，在孩子还未出生时就已经将置业目标选定学区房，以早早登上学校等候名单。
住在伦敦的华人罗女士才怀孕4个月，却已为未出生的宝宝报名加入了心仪学校的等候名单。“想去的学校每个月只招收一个孩子，只能提早报名了”，罗女士无奈地说。
为了独生儿子几年后能在伦敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)读书，华人刘女士一家很早就从东伦敦搬到该区，准备9月先让儿子入读附近排名较好的Coombe Hill Junior School。
“让孩子在英国接受教育，我们比较倾向于提早打算。既然没有能力让孩子读私立学校，那至少要尽力让他读到好的公立中学。”上个月，刚在Elm Road办完购房手续的刘女士如释重负般向记者解释道。
虽然华人历来善于未雨绸缪，然而英国的教育机制还是让华人学生就读好公校的难度增加。一是因为英国教育“School Lottery”的政策(即面对学生多、名校少的现状，英国四分之一公立学校为保障资源分配，采取摇号选学生的政策)；此外，就读学生若有姐姐或哥哥已经在名校就读的话，可增加就读几率的“Sibling”优待，也让不少独生子女的家长失去竞争优势。
下一页：美国和加拿大的学区房
《孩子留学家长未雨绸缪 海外“学区房”也抢手》由05月11日报道。美国 租学区房也能进名校
熟悉海外置业的昆仑置业副总裁蔡阳对记者表示，在美国，学区房同样受到市场的关注。好学区的房源普遍比非学区房源在销售价格上要高不少。纽约划分了几十个学区，富人区的学校设施豪华，教学一流，升学率几乎百分之百；反观贫民区，校园简陋，师资缺乏，有些连毕业率都不到30%。因此，美国家长在买房子的时候，学区的好坏是首要考虑因素。一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格可能相差一倍。
近年来中国人投资美国房产的热潮中，不乏为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。据福布斯报道，密执安州Windham房地产集团执行长劳森说，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。
加拿大 富人区的学校教育质量也更好
据悉，加拿大也有“学区房”这样的类似说法。由于从小学至高三阶段，加拿大都实施严格的学区制，即入读公校与居住区域挂钩。这使得重视教育的众多亚洲移民更愿意将开销花在优良的学区住宅上，而不是选择高昂的私立学校。因此，学区内学校的质量是影响房价最显著的因素之一。
在加拿大，所有的居住区都是有相应的学区划分的。学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，一模一样的两所房子，是好学区还是差学区，价格甚至可能相差一倍，购房者愿意为此支付溢价。而且在加拿大，好学区很容易和富人区挂钩，因为每个社区的教育质量是由社区居民买单。在加拿大买房每年要缴1%-3%的物业税，比较好的学区一般物业税也会比较贵。这笔费用交给地方而非联邦政府，地方政府基本将其投入在学校和公共设施上，因此富人区的学校自然会获得更多的投入。
在部分城市，有些纯居住区的学区居民还要缴纳额外的学区费，因为这些高级住宅区内没有大型商店和企业，居民要多承担一些教育经费。有些社区有企业和大商场，政府有足够的税源，居民负担就会小点。比如在安大略省的许多城镇，由于规模扩大需要扩建现有学校并修建新的学校，使得物业税也有所提高。
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学校排行榜助推学区房
那么，如何判断好的学区呢？在英华人冯女士说：“通常，每年各区县的教育局网站会公布学区范围，但更重要的参考是中介做的排名表。各所学校每年‘小升初’、中考成绩，排名高的学校对口的房子价格肯定会高一些。然后我们就像选个股一样选学区房。”
在美国，也有类似的学校排名表，它成为学区房的“助推剂”。纽约拥有全美最大的公立教育系统，每年纽约市教育部门都会在下半年发布年度“学校进度报告”，依据学校环境、学生表现和成绩等指标对1040所公立中小学打分，也就是我们常说的学校排行榜。一旦家长们发现自己所在的学区被评为“后进学校”，就得赶紧为孩子的读书问题张罗着搬家了。
悉尼大学教育和社会工作学院的副教授克雷格·坎贝尔曾访问过那些在著名公立学校附近购买房产的父母。他表示，学校排名表对家长购房产生的影响毋庸置疑，很多家长会根据联邦政府MySchool网站上的学校排名决定居所。房产经纪人则会以一所小学是否获得良好的名次作为噱头。
“家长们对这些数据很感兴趣，而且以此为购房依据。过去10年的事例已经证实了这一点，很多家长都是冲着这些学校在这一地区买房。”悉尼一家房地产公司职员如是说。
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