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欧洲:华人讲述海外住房情况 法国房价乱涨会挨罚

“住房补贴发下来了,每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米,月租金300欧元,我一个月的工资是 1500欧元,这个收入在保障范围内,有住房补贴。”毕业于青岛科技大学的郭斌现在在法国生活。11月30日,郭斌接受了采访。对于国内房价大涨后的下 跌,郭斌表示,法国的无房年轻人都可以住廉租房。很少有投资买房的,因为房价乱涨,会挨罚。房租也不能乱涨,一年涨10欧元就算多了,住廉租房还有补贴。 另外,在美国的青岛人郭进表示,美国房价今年也在下跌。

法国:房价乱涨会挨罚,没房子的年轻人可以申请廉租房

据青岛《城市信报》报道,郭斌,毕业于青岛科技大学,目前在法国生活。向大家讲述了法国住房情况。

法国的房价情况如何,法国如何控制国内的楼市?郭斌说道,“我每个月都有住房补贴,在法国,不用买房子,不值得。像 我住的房子,25平方米,价格是2万欧元左右,买了也没潜力。像外国人,买了房子以后,只能居住,如果离开法国,房子必须卖了。几年间,没啥升值,所以很 多人都不买房子。”

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉,他们建了很多廉租房。如果你没有房子,还是刚工作的,拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴,也可以住廉租房,自由选择。”

“在法国,年轻人挣钱、都去消费了,像旅游等。”郭斌说道,“这几天,住房补贴发下来了,每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米,月租金300欧元,我一个月的工资是1500欧元,这个收入在保障范围内,有住房补贴。”

“在青岛,到处有新建楼盘,开发商弄一些精装修、海景房之类的,要价就很高。在交易中心备案后,价格申请通过就能 卖。卖1万、2万没人管,只要卖出去就行。开发商默认一个价位,价格就涨上去了。在法国就不行了,他们有专门的机构反垄断。就是普通商品,如果乱定价也会 被调查的,更何况是房子了。法国的新房很少,因为他们的建筑基本上没啥改变,有一百多年历史的房子很多。因为实现土地私有制,不是70年产权,房子不能乱 拆迁。开发商即使相中了这块地,也没资格拆迁,业主不同意的话,不是钱能解决的。”郭斌说道,“法国很多城镇新房市场已经没有了,就是二手房之间的交 易。”

“我住的房子就有100多年历史了,大街上到处都是百年古建筑。如果交易,过户定价等房东说了也不算。会有专门的机构来评估,升值是几乎不可能的事情。如果房东乱涨价,相关部门会进行处罚的。”

“法国的小城市,平均房价不超过一千欧元,法国房价上涨非常缓慢。除了巴黎,房价几乎没有变动。只有巴黎的房价有升值,其他地方多少年都不怎么变化。都是上年纪的人才买房子,或者是他们父母留下来的房子。”

美国:房价在下跌,买房可以零首付,但每年都缴房产税

根据新华社的报道,受经济复苏疲软影响,目前美国房价水平已回到2003年第一季度的水平。对于美国房价下跌的情况,目前在美国生活的青岛人郭进接受了采访。

“美国只有纽约的房子很贵,有升值。其他区域就不行了。美国很多城市实际上没有大规模的建筑,别墅很多,人很少。现 在在美国买房子的中国人很多。投资美国房地产风险很大,经济危机发生后,房价一直在跌。大面积的别墅不值钱,到处有销售广告,送家电、送游泳池,总价 100万美元,房东求着你买。”郭进说道,“不如租房子,租金很低。”

“美国房子税费太高,拥有一套房子,每年都需要交钱。交易税过户时一次性交齐,约为房价的2%~4%,一般由买卖双 方平分。房产税是一个财产税,每年都要交,这个税率大约是0.8%~3%。也就是说一套100万美元的别墅,一年光房产税最多得交3万美元,房价还在跌, 根本受不了。”

“在美国买房子首付是很低的,甚至可以零首付。带来的问题就是贷款难还,一旦发生工作变故,资金不足,就出问题了。 在美国,房价一跌,手上又没钱,一些人就开始拖欠银行贷款。美国银行规定很严格,信用问题很严重。经常在报纸上看到法院拍卖银行收回的房子,价格还很便 宜。甚至有些名人,有多处别墅,为摆脱负担,就拒绝还贷,让银行拍卖房子。”郭进说道,“这也是解脱,在美国房子升值潜力很差。”

《华人讲述海外住房情况 法国房价乱涨会挨罚 - 华人 - 欧洲新闻》本文来源:(出国留学 )

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