近年来，大批中国投资客不断涌入澳大利亚，由此带来了大量的住房需求，推动了房价的不断增长。而在购房的大军中，澳大利亚留学生占到极大的比例，为了孩子能在悉尼、墨尔本、堪培拉及黄金海岸安心上学，尽早适应环境，不少中国家长选择在澳洲购置房屋，利用房产投资实现“以房养学”。下面我们来看一下在澳洲留学贷款买房时要注意什么？

澳大利亚留学生贷款

若从银行得到学生贷款，不需要有六个月的存款记录。

在您递交申请时，需提供由银行（澳大利亚认可的银行）出具的证明信。该证明信上必须注明您已获得银行贷款，借款人可以是您以及/或您的配偶、父母、祖父母、兄弟姐妹，所贷金额必须足够支付您在澳期间的费用，并且贷款期限不能短于您申请的签证类别所要求的指定贷款期限。 在您通过学生签证预评估之后，您必须提供最终的贷款合同证明以及该项贷款现已划入您银行账户的证明。贷款合同必须注明该项贷款是签证申请人用于留学的贷款，已经划入您以及/或您的配偶、父母、祖父母、兄弟姐妹的帐户，并且贷款期限不能短于您申请的签证类别所要求的指定贷款期限。如果您不提供此类证明，您的申请将会被拒签。

570、571、572、573、575类学生签证要求贷款期限为3年或者当申请人在澳的学习时间不足3年时，与申请人在澳学习时间一致。也就是说，该贷款的有效期必须为36个月。如果学生在澳的学习时间不到36个月，贷款期限应该不短于学生的全部在澳学习时间。 如果您以留学贷款的方式支付全部的留学费用，574类学生签证要求的贷款期限为语言课程加12个月的主课时间或者当申请人在澳的学习时间少于这一指定时间时，与申请人在澳的全部学习时间一致。也就是说，该贷款的有效期为语言课程加12个月的主课时间。如果学生在澳的学习时间少于上述签证要求的期限，还贷期限应该不短于学生的全部学习时间。 在指定还贷期限之内不可偿还留学贷款。

在中国，澳大利亚移民部认可的可提供留学贷款的金融机构为中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。

地址：

5、以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本，单据和有权处分人（包括财产共有人同意抵押或质的证明，必要时应提供有权部门出具的抵（质）押物估价证明；

6、若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件（担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件）、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财务报表及有关资信证明材料；如担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口薄、收入或财产证明及其他资信证明；

7、银行要求提供的其他资料：

如果借款人为澳洲留学人员的直系亲属或配偶的，所提供的材料除上述第2、5、6、7项安全相同外，还要提供能足以证明借款人与拟留学人员关系的有效证件原件和复印件；借款人收入或财产证明；拟留学人员已办妥前往留学学校所在国入境签证手续的中华人民共和国护照。

澳大利亚留学贷款申请流程

以中国人民银行为例

第一步：申请人（或其父母）直接向中国人民银行提出贷款申请；

第二步：银行对贷款进行审核。银行贷款人在收到借款人的申请材料后，在7个工作日内就会作出答复；

第三步：如果银行同意贷款，银行将同意贷款的金额、期限、利率和偿还计划通知借款人；

第四步：银行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同并办理有关贷款手续。（注：贷款期限一般为一至六年，最长不超过十年。贷款限额：原则上不超过受教育人在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%。最低为1万元，最高不超过50万元。）

澳大利亚留学保证金贷款流程

申请留学贷款流程：将借款人的身份证、户口本、或其它有效居留证，（如有配偶，同时提供配偶上述证件），家庭收入证明、学生的学校录取通知书及学杂费证明、连同书面借款申请，和填写好的申请表格交给银行。

如果是抵押贷款，提供抵押物清单、产权证明、和产权共有人的同意抵押声明。银行规定，房产抵押贷款，所贷金额最高不超过抵押物的60%；国债抵押贷款最高不超过80%。贷款期限与你与学课程的时间是一样的，贷款金额涵盖你所学课程期间的学费、生活费。

目前澳大利亚承认的可贷款银行有：中国银行、工商银行、中信实业银行、中国农业银行、建设银行、上海浦东发展银行。

此外，澳大利亚留学贷款一般只能以少贷多。也就是说，如果本科的保证金是50万，那么你需要存入55万，你才可以贷出50万来。相反如果你资金不够，比如你只有40万，想贷50万，那么你极有可能被澳大利亚使馆拒签。

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