随着长春寒冬的到来，房屋租赁市场也进入令人传统淡季。但一些具备成熟商圈或轻轨线路两大配套优势的片区，租赁交易量仍保持坚挺，出现淡季不淡的状况。同时，研究生考试时间的日益临近，不少学生为了能安心复习，选择搬离学校租房复习，由此带动短租市场升温。

房屋短租市场淡季华丽“逆袭”

进入11月，房屋租赁市场就进入了传统淡季，但随着高校生毕业找工作需要租房，还有不少考研生为了有一个学习环境，这让本该冷淡的房屋租赁市场变得火热。

据编辑了解到，在商圈、轻轨附近成交量表现不俗，主要原因在于周边配套设施齐全，写字楼众多，交通便利，租房需求旺盛。随着高校毕业生找工作的开始，也刺激了学校周边房产价值和关注度的提升。一些中介网站还专门为毕业生和考研族专门对适合他们的房子进行了整理。根据不同需求，进行了“学生公寓”、“床位出租”、“男生合租”、“女生合租”等的划分，非常方便租客进行选择。

“进入采暖期，租房成本有所提高，租客在租赁房屋前需事先就采暖费用的分摊问题和房主协调好，以避免日后出现纠纷，从而降低交易风险。”西安大路一中介公司置业顾问陈先生介绍，事先将采暖费等租房相关费用与房主进行协议，避免产生后续纠纷。时值市场淡季，租金的议价空间也有所加大，有换租需求的客户可以把握这一优势进行租房。

备考生、毕业生租房需求集中释放

近日，编辑者来到长春大学，在校内的宣传栏处发现，除了各种考研科目培训班、讲座外，还出现了很多外租房广告。用“价格实惠、环境安静、整洁卫生”等字眼，来吸引考研学生。在同城网站上，也有人发帖“求合租”：“求女生合租，无不良嗜好，早起晚睡考研者优先。”

对此，正在准备考研的贺同学表示，一方面考研租房是为了更好地复习，找个安静舒适的环境，安下心来全力备战；另一方面，由于学校自习室紧缺，很多考生根本占不到座位，租房也是不得已之选。

长春大学大四学生小姗告诉编辑：“我和其他3名同学合租在卫星广场一套两居室里，我们算了一笔账，4个人合租两居室最为划算，加上取暖费、电费、煤气费这样平摊每人的也不多，但是却能住到一个环境很好的小区。两个人住一屋，又有个伴，也算有自己的空间。在现在这个时候，能花这个价钱在学校附近租到这样的房子已经很不错了。”

高校圈房屋市场活跃租金上涨一二百元

陈先生告诉编辑，“最近一段时间，比较抢手的房源都位于各大高校周边，大多数租房者都是即将参加研究生考试和正找工作的毕业生。”陈先生介绍，这些需找房屋的大学生大多都通过网络平台联系房屋中介，很少上门进行咨询。

不少房产中介公司和房产经纪人注意到了这一市场现象，抓住商机，借助很多网络平台的日租、短租平台进行营销推广。编辑登录一些房产网看到，“日租、短租”板块里聚集了同城很多的优质房源，定位精准，具备一定的价格优势。近期的访问量激增，很多学生在这里留言寻找房源。

陈先生称，由于最近不少大学生咨询房源，合租掉的“大面积房源”较多，“考研房”升温，价格也有一定幅度上涨。与平时相比，“考研房”价格涨了100-200元/月，而且还不一定租得到，短期房源本来就少，需求量一下子增多，就更难租到了。

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